房产之窗对话沙龙之三——新政当前　百家争鸣话购房时机-珠海房产之窗

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“新政”如同天上爆落的一个烟花，一声巨响，人间纷纷抬头仰望，只是，这声巨响对于普通购房者来说，意味着什么呢？有多少人知道房价会降还是又将升起？月供首付能省下多少？房子买还是不买？哪个区域哪个楼盘的房子最适合自己？…… 本月8号9号，由百脑会地产机构代理的十个精品楼盘将在吉大免税广场举行联展，这是借着新政东风在08年举行的最后一个房展，每个楼盘都有特价推出，对于自住的购房者来说，这应该是一个很好的置业机会。那么如何抓住这个机会置业呢？房产之窗第三期对话沙龙邀请这十家参展楼盘开发商或楼盘代表共聚一堂，为消费者逐一讲解当前购房机会的价值，对话的同时，还在线回答房产之窗论坛网友提出的疑问。

▌ 岭南世家：老香洲成熟大盘，投资置业有保证

老香洲的楼盘在这次房地产降价风波中普遍表现出强大的“抗跌”能力，而作为珠海目前在售项目中，唯一一个位处生活配套最完善的柠溪的文化大盘，岭南世家的表现更是典范。
　　对于网友提出的香洲楼价是否还有降价的余地以及岭南世家最新的优惠活动的问题，陈经理说：岭南世家的均价一直都是8000多，即使是二手房现在也要7000多，可以说岭南世家的价格很坚挺，有保障。在11月8号百家会?精品楼盘展销中，岭南世家推出20套特价房，3房2厅非常适用，价格在6500至8500，首付12万左右，如果你问这个价格是不是最低，我想我没有办法告诉你，但是买房子最重要的是要买合适的，毕竟存货有限，早挑早好，不然即使你守着它几年降了几百块却已经没有合适的房子了那有什么用呢？陈经理还透露，岭南世家第三期在兴建更漂亮的园林景观的同时，将大打文化牌，营造深厚的文化气息，她建议消费者一定要进去楼盘里参观，实地体验楼盘的品质，买不买都没什么关系。
　　陈经理在对话沙龙结束后接受记者的采访时表示，柠溪路即将改造，改造后的柠溪路非常漂亮，还会从香洲文化广场修一条地下通道直通岭南世家小区，岭南世家的升值空间很大，她建议消费者尽快买房，趁改造还没完成。如果等改造完成后再买房，就失去升值的先机了。

▌ 海逸豪庭：入市好时机，斗门房价最低点已来临

有网友问：斗门房价现在是否是最低点，现在入市斗门是否是一个机会？海逸豪庭的唐总并不急于回答网友的提问，而是仔细地给在场的各位算了笔账：高档住宅的成本是3500元左右，中档的是3000~3200元左右，低等的就2700元左右，再加上地价税费等，这些都是房价的基础，也是实实在在的价格，像海逸豪庭这种高档住宅均价5000元已经是没有多大的利润空间的。至于现在是否是入市斗门的好时机，唐总分析说，斗门一河两岸，环境优美，交通发达，在未来的规划中，斗门区的发展潜力巨大。我相信在国家新政下，房地产的冬天顶多不超过5个月，而现在随着资金的再次流入，房地产回暖开始，房价又会开始上涨，正所谓“别人恐慌我贪婪，别人贪婪我恐慌”，相信作为精明的投资人士应该会把握这个机会，积极入市。唐总还对网友非常关心的珠海“购房入户”的政策发表意见，表示会继续积极主动地为购房者解决“购房入户”的问题。在11月8号百家会?精品楼盘展销中，海逸豪庭将会有更多的优惠活动回馈客户。

▌ 康和花园：本月15日开盘 5100元/平方米一步降到位

去年康和花园的价位在6700元每平方米左右，走的是房产界里的“朴素路线”，而在本月15号的开盘之日，康和花园更将以5100元每平方米起价，其首付只需一成半，约4.6万元。这是采取了一步到位的方式，让客户们下定决心买房。康和花园吸引人的独特之处还在于采用了欧式与地中海式的建筑风格，非常漂亮。其5200元/平方米的均价在南湾板块里算是最低的价位了，性价比十分好。
　　楼盘联展期间，康和花园将推出2房的优惠单位，单价仅5100元每平方米，首付仅4万。陈少媚还说：康和花园未来的成长空间是巨大的，因其旁边的地王项目仅地价就已是每平米7000元，兴建中的58层高的天朗海峰又是将来珠海的地标，小区周围的房产价格也维持在至少5000元的水平，在珠海向西发展的大趋势下，南湾地区的房产升值潜力很大，现在5200的均价给市场发展预留了足够的空间。可见现时购买是投资与自住两相宜的最好选择。

▌ 蔚蓝东岸：前山板块是升值潜力最大的区域

蔚蓝东岸所在的前山板块的升值潜力最大，因为该地区汇集了五星级酒店，超甲级写字楼，蔚蓝东岸也是珠海唯一一个与这些顶级设施合为一体的楼盘，并且因为它靠近珠海轻轨，因此它具有比其他周围物业高20%的潜力。在本次楼盘联展中，蔚蓝东岸推出了底价为每平米6000元的94平米套房，最高让利达到14万元。在周边配套的推动下，前山区域的楼盘将是回暖最快的，特别是轻轨的建成，将会加快该区域房价的回涨。
　　有网友在线提问：前山的房价能不能降到4500元一平方？百脑会梁文俭说：提这个问题的网友太不专业了，这根本就是不可能的，因为目前仅建筑成本就已经3000多元一平方了。
　　又有网友在线提问：同为轻轨旁边的楼盘，蔚蓝东岸和中海的小户型有什么区别？百脑会梁文俭说：中海这个楼盘所面向的客户是很高端的消费群体，它注重的是高档次的享受。而蔚蓝东岸则以实用、追求高性价比为主，为客户提供非常适合自住的房子。

▌芭提雅境：高品质楼盘抗跌价格一直比较平稳

芭提雅境去年在一个非常好的时机下推出，火了一把，购房者和置业者也疯狂了一把。尽管华业香庄的价格低于芭堤雅境，但很多客户依然选择了芭堤雅境，这完全是因为其特色以及优良的品质。作为这个楼盘的策划者，我自已也买了其中的一套房，觉得非常开心。
　　网友在线提问：芭堤雅境现在的价格的有什么变化？
　　百脑会党鹏程答：目前来说价格的变化还是不大的，8000多单价的楼层现在还有。不过楼盘入伙的情况是比较好的，原因是高品质的房子给了客户良好的保障。目前楼盘剩下的基本都为高楼层单位，大概有120-150套。这次楼盘联展也推出了特价房，是7040元/平方米起的单价，买90㎡一下的新房，仅需两成低首付！

▌ 宁海世纪城：无降价压力为支持联展特地推出4个点优惠

网友在线提问：本次楼盘联展，宁海世纪将带来什么样的优惠?房价变化预计是多少？
　　百脑会陈武陵答：宁海实际是从07年5月正式开盘的，5月前就做过一个半月的前期咨询活动。价格定得比较谨慎，采取按栋分批出售。开盘时初始售价是2000多每平方米，该价格低于成本价，所以3月份认购买入是十分超值的。而在07年的5月至8月，受大市上涨的影响，宁海世纪城被推至高价位。目前户型大致为120-140平方米，小户型的基本已售光。该楼盘所剩户型不多，正准备清盘，以准备2期开发，所以现在才做出4个点的优惠。此次楼盘联展上推出的均价为4100元，在此基础上还有试点优惠。而先前关于有网友说过的4000元下每平方米的售价，实为特殊情况。虽然由于钢材等原材料的“过山车”涨落导致房产价格发生变化，但宁海世纪并无资金压力，而要去进行大幅度的降价，本次楼盘联展，为支持百家会，所以特地推出了4个点的优惠，团购最低可达3437元/㎡，首付仅需8万。

▌ 颐和人家：目前拱北唯一在售的楼盘

网友在线提问：目前来说颐和人家还有多少房可供出售？网上的报价是6400的开盘价.这个价是不是高了些？楼盘的品质怎么样？
　　百脑会黄超答：颐和人家是目前拱北唯一在售的楼盘，这次在展会上出售的是80㎡-130㎡的套房，主要面向高端顾客群。这次参展的确属于尾期的，6400元每一平方米是有点贵，但是这是九楼价格，而且“颐和人家”靠近圆明新园，靠近广珠轻轨站，交通方便，绿化很好，住在那里是超值的。

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