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  编者按:随着珠海市区土地的不断开发,可供开发的土地越来越少,土地资源成了珠海楼市上最稀缺的资源。珠海楼市上的小户型也已经成为了稀缺资源,纵观珠海楼市的发展,但凡是小户型就一定会热销,造成这种现象的原因无外乎小户型门槛低、总价低,不论是刚需自住还是投资保值亦或是过渡性置业,都是最佳的选择。那么,在选购小户型时应该注意些什么?选购小户型都有哪些技巧呢?本期置业指南特别推出:2013年小户型购房技巧详解。
刚需最爱的小户型就要没了?
  进入2013年,珠海小户型供应量逐渐减少,珠海市区甚至难觅芳踪。是什么原因让开发商放弃了小户型?
新政下重现“开盘潮”的背后?
  新“国五条”出台半个月,一波又一波的“开盘潮”风起云涌,那么,开盘潮重现的背后又隐藏着什么?
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  房价高企的当下,小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”。
  但购买小户型,您可千万马虎不得,各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源,眼看着周边房价呼呼地涨,而自己的房子却是烫手山芋,租不出去价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢?
交通便利是关键
 从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员等为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。
“实用至上”为目标
 选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化,设计精细化“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时以符合自身需要为第一。
选好楼层很重要

 小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。
 因其容积率较高,选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如,有不少人认为高层空气新鲜,空气污染度低,20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析,高度在30米以上空气质量反而更差。

 
  房价过高让许多事业初期的朋友,虽然想买舒适的大房,但在经济方面有太大的压力。近来小户型受到市场追捧,从投资和自住角度看小户型房产,在表面上似乎也有很大的升值空间和投资回报。在某些地区的楼市中,小户型是紧俏的也符合投资理念的。但是,也有几类小户型并不适合投资,千万不要轻易购买。
第一类:城市新区的小户型
  现在大中城市都热衷于扩建新区,政府把行政机关搬到城市新区,然后大面积出让围绕行政新区的土地开发建设成为大型居住区,从楼市投资角度来看,这些新区永远也成不了有着理想出租市场的区域。
第二类:楼市房源供过于求的城市的小户型
  房地产供过于求不是一时一地的判断,而是有些城市压根儿就不可能容纳足够的需求量,却因为短暂的经济发达或者行政工程导致土地供应大面积释放,这些城市正规的房源量大根本就没有多少小户型生存和发展的空间。
第三类:经济欠发达城市的小户型
  购买小户型有两大目的一个是投资升值;二是出租回报。经济欠发达城市这两点优势都没有,经济欠发达的城市缺乏吸引。投资吸引力城市的辐射半径过小,没有实体经济小户型房产未来无法获得正常的涨价效。
第四类:以售后返租作为宣传的所谓的超值小户型
  对产权公寓或产权式酒店,如果有品牌经营在其中,则有价值。而更多的情况是开发商一厢情愿地界定投资价值,并且按照产权场所来给予消费者固定回报。如果真是优质房产根本不需要承诺,返租就会被市场抢光,因此这类小户型风险太大不值得投资。
 

 工薪族“富,富不过30天;穷,穷不了一个月”,一个价值几十万的"家"看上去是那么的遥不可及,其实只要好好盘算,工薪阶层买房也不是梦。国家调控下,小户型由于好出租,刚性需求多,受到广大消费者和投资者的青睐,但选购小户型有哪些技巧呢?在选购过程中,要注意小户型优缺点,谨慎选择。

挑一个大的客厅
  对于小户型来说,客厅的主要功能是会客,最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房,冰箱也可以放在客厅里。因此,在总面积差不多的情况下,尽可能挑选客厅大的户型。
卧室能满足睡觉就行
  很多消费者买小户型主要是用于过渡性居住,因此,尽量选择稍小一点的卧室,一般情况下,只要能放下一张床,一个柜子,满足睡觉的功能就行了。
有没有阳台不要紧
不管是凸出的还是凹进来的阳台,都会占很大的房间面积。况且,年轻人也不经常大拆大洗,所以,对于小户型房子来说,有没有阳台不要紧。
 
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